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二手房买卖市场炽热不减，相关的买卖纠葛日趋增加，究其缘由，多由于买卖中无视一些细节，可能是经历缺乏，也可能是轻心大意。要防止这些不用要的诉争，保证房屋买卖顺利停止，买卖双方都要慎重再慎重。常常摆在面前的第一个问题就是够不够资历买房？购房资质审核是很重要的一项。
鉴于较多中央出台了“限购政策”，其中重点是对买房人的购房资历停止了恰当的限制规则，并请求在办理网签前必需停止买房人的购房资质审核。因此，理解本地域的“限购政策”，对买房人要具备怎样的身份条件做到心中有数，便能够在签署合同前防止一些不用要的买卖洽谈。
二手房购房资历审核项目
1.网上预签
购房人在认真阅读相关限购政策后停止网上预签《存量房买卖合同》，可先在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同注销备案”栏目中输入合同文原本预签，也能够在房产管理部门窗口来网上预签。
2.材料核对
购房人持规则的材料原件（购房人及家庭成员身份证或其他有效身份证明资料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房状况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交在本市累计交纳1年以上个人所得税证明或社会保险交纳证明（自购房之日起算的前2年内）、境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明资料）向窗口承受购房资历核对,领取《受理二手住房购房资历核对回执单》。
3.网上查询结果
可经过市场信息网的“二手住房购置资历核对结果查询”栏目，输入《核对回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资历核对结果。
核对48小时后到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，还要打印《承诺书》。契合条件后才干到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成买卖手续。
购房资历查询能否收费
有局部开发商及代理商在卖房时，要收取50元以至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何方式，向购房人收取购房资历核对费用。如银行因贷款需求而要查询个人房产状况，应依照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。
购房人在购房前先分离本身状况对照政策，肯定本人能否具有购房资历，防止产生不用要的损失。
在签署购房合同前，应照实申报住房状况。在完成以上步骤后，提示大众在最终签署商品房买卖合同时，应并提交相关材料，根据《合同法》的规则，将有关事项商定分明，以维护本身的合法权益。
下面以北京为例，做扼要引见
1、依据购房人的户籍不同，分别对其规则了购房条件：
（1）京籍家庭：已婚无房的，可购两套；独身无房的，可购一套；若在通州购房，还需满足以下条件之一：
京籍无房；
已有一套住房、落户通州3年（含）以上；
已有一套住房、近3年在通州区连续交纳社保或个税。
（2）非京籍：在京无房且连续五年在京交纳社保或者个税，可购一套；若在通州购房，还须契合近3年在通州连续交纳社保或个税。
（3）港澳台侨家庭：在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购一套。
（4）外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房。
据此，卖房人首先能够经过查验上述所需证明资料的方式停止初步审核。
2、住建部门规则购房资历核验的流程为：
申请人向经纪机构或存量房网签效劳窗口提出购房资历申请
效劳窗口收取资料停止资历初审
住建部门会同相关单位对购房家庭资历停止联网审核
区不动产注销部门在办理房屋转移注销时停止最终审核
理论中，经过上述初审阶段检查，住建部门会给出审核经过与否的结果，这个结果在北京市住建委的网站上即可查询。据此，卖房人在在买卖中，可经过官方查询的审核结果来进一步确认购房人能否具备购房资质。
限购令下购房受限，为防止购房人买房劳而无获，购房资格审查就成了每名购房者必须经历的程序。但现在仍然有很多人对购房资格核验查询还存在着疑惑。今天小编就来跟大家分享一下北京购房资质审核的相关知识。
北京购房资格审核相关概念：
1、审核购房资格时，什么叫做以家庭为单位?
购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外地户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下)。
2. 怎样认定名下的房屋?如果在外地有房，是否会认定为有房?
房屋状态分为三种：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房产套数，限购政策限制的仅是住宅类房产(70年产权)，非住宅类的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购政策限制，但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资格。
3.客户购房时是男女朋友关系，算几个家庭?
两个家庭。
4.审核资格时时已婚，通过后，过户前如果出现离婚情况，要注意什么?
需要重新审核购房资格，并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。
5.如果申请人在孕期，且预产期在过户前的，要注意什么?如果是过户前出生，最好等产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口;如果过户后出生则无任何影响。(如果过户前给孩子上户口，需要重新审核资格，耽误时间，有可能造成违约)
6.购房资质审核多长时间出结果?有效期?
审核资质，10个工作日出结果;有效期为30个自然日。
另外，购房人需要提交以下资料(查验原件，留存复印件)：
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料
2、婚姻证明(结婚证/单身证明)
3、户口簿
4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。
5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前5年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
（以上回答发布于2015-11-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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