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一次。reits在符合招募说明书分红的条件下，每年至少将赚取的收益分配一次，每次收益的分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90％。
reits是一种依照法律程序成立的，以发行股票或者基金单位的方式汇集投资者的资金，由专业的机构投资到房地产行业，并将90％以上的税后收入净额分配给投资者的一种信托组织，其中reits在符合招募说明书分红的条件下，每年至少将赚取的收益分配一次，每次收益的分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90％。
基金分红必须满足以下三个条件：
1、基金当年收益弥补以前年度亏损后方可进行分配。
2、基金收益分配后，单位净值不能低于面值。
3、基金投资当期出现净亏损则不能进行分配。
基金分红可以采取现金分红和红利分红这两种方式，在分红之后，投资者的总资产不会发生改变，其基金净值会根据分红作出相应的下调。
美国过去42年REITs增值了142倍 REITs把凝固的不动产资产，通过收益权一步一步地加工成了资本品，同时还具备了不动产增值的多种属性，又增加了股票流通的属性。所以很多人认为REITs是伟大的金融创新，而且应当是金融创新的顶配。美国的REITs已经有60多年的历史，2019年年底美国市场上有221只REITs，总市值规模达1.33万亿美元，是世界上最大的REITs市场。美国REITs的底层资产较为多元，大部分是租赁住房，三分之一左右是基础设施类。从收益情况看，美国的北美REITs协会会长斯蒂文先生给我一个图表，说在过去他统计的42年里， REITs增值了142倍。也就是说你在1972年拿1美元投资了REITs，到42年后的2014年就变成了142美元，年化收益率是12.2%。
REITs收益由按年分红、资产增值和股票溢价三个部分构成。
1.第一，分红一般是两次，年初一次年底一次，也有一次的。高比例按年分红是REITs的一个特点。不像其他上市公司一样很少分红，即使分红的话，30%、40%、50%、60%就是最高的了。REITs必须每年分红，绝大部分REITs要求90%-95%的收益要分配（其他部分作为管理费）。
2.第二，资产增值，因为REITs的底层资产是房产，按照过去42年来衡量的话，中美房产价格都是上百倍的增长。
3.第三，股票溢价，因为REITs在市场上交易，还有溢价收益。REITs稳稳地锁定了不动产资产，不会出现大涨和大跌，总体上收益比股票还稳定。上市公司到一定的时候会出现核心资产灭失了，但是房地产不会，房地产最后再怎么样会剩下房子，而房子在很多国家来看长线增值，这就是REITs的一个特殊的特点。从这个角度来说，REITs比股票的总体收益都好。
分红一般是在年报的时候，也就是一年一次。但多次分红也是有的，这个没有限制，这与董事会的决定有关，董事会会根据公司经营情况，在每个季度公布季报的时候提出相应的分红方案。所以理论上讲一年四次分红都是有可能的。
股票分红是投资者购买一家上市公司的股票，对该公司进行投资，同时享受公司分红的权利，一般来说，上市公司分红有两种形式；向股东派发现金股利和股票股利，上市公司可根据情况选择其中一种形式进行分红，也可以两种形式同时用。
现金股利是指以现金形式向股东发放股利，称为派股息或派息；股票股利是指上市公司向股东分发股票，红利以股票的形式出现，又称为送红股或送股；另外，投资者还经常会遇到上市公司转增股本的情况，转增股本与分红有所区别，分红是将未分配利润，在扣除公积金等项费用后向股东发放，是股东收益的一种方式，而转增股本是上市公司的一种送股形式，它是从公积金中提取的，将上市公司历年滚存的利润及溢价发行新股的收益通过送股的形式加以实现，两者的出处有所不同，另外两者在纳税上也有所区别，但在实际操作中，送红股与转增股本的效果是大体相同的。
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